Viabiliser son terrain : travaux, prix et démarches

Une fois que vous avez trouvé le terrain à bâtir qui vous convient, différents travaux doivent être effectués. Combien coûte la viabilisation d’un terrain ? Quels sont les travaux et les démarches à effectuer avant d’entamer la construction ? Découvrez comment estimer ces coûts pour mieux les maîtriser.

Viabilisation d'un terrain : qu'est-ce que c'est ?

Étape obligatoire de la construction, la viabilisation d’un terrain consiste à le raccorder à l’électricité, au gaz, à l’eau, au téléphone et au réseau d’assainissement. En fonction de la localisation du terrain et des conditions d’accès, le coût de la viabilisation d’un terrain peut varier du simple au double.

> À lire aussi : Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?

Viabilisation d’un terrain et démarches à effectuer

Avant toute démarche, vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) au sein de la mairie dont dépend votre terrain. La consultation de ce document vous permettra de savoir si votre terrain est constructible. S’il ne l’est pas, l’administration vous refusera la viabilisation de ce terrain. En revanche, s’il est constructible, vous devrez demander un certificat d’urbanisme afin de connaître les modalités pour le viabiliser.

Pour chaque raccordement, vous devrez vous adresser à un professionnel compétent afin de lui demander le devis correspondant. Plusieurs raccordements sont nécessaires à la viabilisation d’un terrain. Parmi eux :

• Le raccordement au tout à l’égout ;
• Le raccordement au gaz ;
• Le raccordement à l’électricité ;
• Le raccordement au réseau téléphonique ;
• Le raccordement à l’eau.

> À lire aussi : Acheter un terrain à bâtir isolé ou en lotissement ?

Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?

En règle générale, plus le terrain est éloigné des installations publiques, plus le coût de la viabilisation du terrain, les participations d’urbanisme et les taxes applicables aux travaux seront élevés. Les tarifs pour viabiliser un terrain sont les suivants :

• Pour le raccordement au réseau d’électricité : environ 1 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau d’assainissement : entre 3 000 € et 10 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau de gaz : entre 400 € et 1 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau d’eau : entre 800 € et 1 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau téléphonique : environ 100 €.

Les tarifs indiqués ci-dessus sont fournis à titre indicatif. Il sera pertinent de demander plusieurs devis à différents professionnels afin de choisir celui qui vous conviendra le mieux en termes de prix.

Pour aller plus loin :

• SCI (société civile immobilière) : comment ça marche ?
• Comment vérifier qu’un terrain à vendre est constructible ?
• Apport personnel : qu’est-ce que c’est ? Est-ce obligatoire ?

Trouver un terrain viabilisé